房地产内部认购方案哪位有

一般是开发商没有取得销售许可证的情况下，开发商用低于正式开盘价格与购房人签定的一种协议。购房人要交给开发商几百元到几万元不等的认购金。以前决大部分开发商利用这种手段来吸引客户，制造虚假热销、抢购的场面。现国家已出相关规定，视“内部认购”为开发商违规行为。

剖析A:部析内容认购
 内部认购原来用意是发展商拔一些单位供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象就应该是公司职员以及与发展商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。但政府对内部认购一直并没有明确的规定，因此内部认购由原来的"慰劳"很快演变成发展商检验市场的试金大循环和操纵气氛的又一伎俩。
 剖析B:内部认购战略功能
 其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客房之外，最主要的目的还在于烘托气氛。只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象。即使这些客房退定，只要气氛起来了，不悉没有人买。
 内部认购有以下三种方式
 因此，建议在首次推出时通过促销活动抽签赠少量优先购买权和排队认购相结合，当然在宣传上应昼避免排队的提法，而是多做些很多人争取要求认购的市场引导，造成些市场紧张氛围，引导市场去排队而不是刻意去排队抽签，给自己留下更多的空间。
 剖析C:走出内部认购美丽传说
 内部认购的价格确定
 现在更有发展商内部认购时不定价格，只告诉客户大概价格多少，其目的一是吸引更多的人下定金，更是想看看市场上到底反应如何，下定金的人越金，发展商底气就越足，最终价格可能就越高，从这些发展商闪烁其辞的背后不难看出司马昭之心路人皆知的嘴脸。
 这种鬼鬼崇崇的策略看似英明，其实也可悲的很  ，尤其是有些知名的发展商也不惜出此下策，如此缺乏底气，买楼的人务必更要加倍小心。因为如果下定的人少，发展商一看形势不妙，那价格自然也上不去，等到正式开盘时再买也来得及;若形势大好，客户"如潮"，那最后的价格一定早就把可惟的一点"升值潜力"提  前透支了。
 若您也潢头大汗地挤进去要匆忙赶着下定，发展商是看在眼里乐在心里，自然也不会念在你为他烘托气氛出了一把力的份上就真少收你钱。搞不好弄得发展商自己神魂颠倒不知道自己是谁，懵嚓嚓地抛出个一厢情愿的售价方案，到头来害了自己，顺便把发展商也给坑了。

1、严禁炒作；  2、严禁涂改；  3、严格保密，不得向社会进行扩散；  4、必须严格遵守公司关于《  “XXXX”项目内部认购证》的使用程序；  如发现违反以上条款，XXXX  公司有权单方面取消该内部认购证的所有权  利（并退还客户的内部认购金）  ，并保留最终解释权。  特此申明！  XXXXXXXXX  XXXXXX(时间)  内部认购证发放范围  1、所有  XXXXX  及下属企业从业职员；  2、持有  XXXXX  等项目配套单位证明的职员本人（仅限本人购买，必须出示有  效证明文件）  ；  3、能够出示  XXXXX  公司所开发项目（XXXXX  等）的销售合同、房产证或者  物业公司证明书者；  4、填写特殊情况申请表并获得公司批准者；  本次内部认购优惠条款  优惠一：  2  房送  2  ㎡，3  房送  3  ㎡，4  房送  4  ㎡，跃层送  5  ㎡，别墅送  6  ㎡；  优惠二：  购买车库赠送  3000  元代金券；  优惠三：  8  年内，物业管理费  8  折或电梯使用费全免（1  次性返还）  ；  优惠四：  50  个特价车位的时间优先购买权；  优惠五：  获得永久性官城置业开发项目的  1%优惠权证（仅限本人购买）  ；  注明：  1、  优惠一中所赠送的面积统一为建筑面积（例如：建筑面积为  123  平方米的三房，参加本  内部认购，实际购买将只需支付  123－3＝120  平米的房价）,各户型优惠具体参照销售  部的户型通知。  2、  优惠三中的优惠条件为二选一；  3、  优惠三中“电梯使用费全免”即小高层物业管理费的收费标准与多层一致，不再增加其  他使用成本；  4、  如客户享受优惠四中特价车位的条款，将不再享有优惠二中  3000  元代金券的的优惠；  特价车位将严格按照公平、公正、公开的方式进行认购；  5、  客户在享有优惠五中  1％的购买优惠时可同时享受该物业正在执行的其他优惠条款；  使用须知以及注意事项  1、  2、  本内部认购证面值人民币  1000  元整  内部认购日由  XXXXX  公司于认购日前  15  天电话通知；全体持有本证者  应于并仅限于内部认购日到售楼部集中进行认购；  3、  4、  5、  持有本证者最多可认购两套住宅和一套商铺；  持有本证者享有本公司内部认购日特殊优惠；  凭本证购买  XXXXX  住宅（商铺）仅限内部认购日当日有效；本证可长  期保留，作为以后购买  XXXXX  公司开发的其他项目时，可享受额外优  惠的凭证；  6、  7、  本证有编码、无序号。编码仅作为识别依据，并不作为认购顺序；  此证在公司同意的情况下可进行持证人姓名变更，  但须在内部认购日五天  以前至售楼部办理换名手续；姓名变更收取手续费为人民币  50  元整；  8、  9、  如放弃认购，须于内部认购日以前五天，到售楼部办理退证手续；  如有遗失可到售楼部申请补办，每证补办金人民币  300  元整；  使用程序  购买内部认购证  获得内部认购价格通知  自行挑选意向认购房源  XXXXX  公司通知内部认购时间  内部认购日当日，客户按到场时间顺序进入交易厅  确认意向房源  交纳人民币  1  万元认购金，并签字领取认购协议  规定时间内交纳首付款，并办理相关手续  客户资料登记卡  姓名：  性别：  身份证：□□□□□□□□□□□□□□□□□□  婚姻状况：  工作单位：  现居住地址：  联系电话：  通讯地址：  邮政编码：  （家庭）  （移动电话）  公司审核意见：  办公司确认：  （盖章有效）  房源购买认证：  住宅认购  住宅认购  商铺认购  （本内部认购证所有文字、图片均非合同条款，最终解释权归属  XXXXX  公司）