土地闲置风险是什么

在庞大的数字压力下，国土部已将防治土地闲置放在首要位置。
对于2012年的房地产用地供应工作，除继续强调保障房用地“应保尽保”外，国土资源部仅要求各地“合理增加普通商品住房用地供给”;而对于已供用地，则强调“及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设”。
按照国土部土地利用司副司长窦敬丽的说法，前述正在开发中的土地之中，闲置土地的数量非常少，绝大部分为最近几年的新增供应量，完全可以迅速形成楼市的有效供应。
“社会上总说我们土地供应不够，但我们最担心的，却是一旦经济出现下滑，这些供应出去的土地会不会成为烂尾工程。”在2011年初，一位国土资源部官员曾抱怨，一年之后，当初的担忧很有可能成为现实。
有国土资源部人士称，部里已出台细则，随时监测市场变动，并将促开发、促竣工作为2012年的重点工作，促进已供土地的开发，增加住房有效供给，并防范未竣工土地成为闲置土地。不过，该人士并未透露细则的具体内容。
另一个问题是，为何会出现如此庞大的正在施工中土地数量，仅达过去三年年均供应量的4倍之巨。依照《中国统计年鉴2011》的数据显示，2006年至2010年间，每年住宅的施工面积均保持着5亿平方米左右的增长，而住宅竣工面积五年累计增幅才只有5亿平方米，远远落后于施工面积的增长。

你好，土地闲置风险是：既导致房地产用地的大量无效供应，又为房价坚挺提供想象空间，而且蕴藏着巨大的信贷风险，对于国计民生都是隐患。然而，在公众印象中，此前这一环节的管理总是“只听楼梯响，不见人下来”。按照此前备受关注的土地清查专项整治行动的安排，应该是“7月督察，8月约谈，9月问责”，但在督察、约谈之后，问责却意外爽约。不仅如此，据国土部的不完全统计，去年9月30日之前查出1457宗闲置土地，到今年5月底闲置土地上升到2815宗，8个月里闲置土地几近翻倍。在这种情形下，人们有理由担心：楼市二次调控会不会“雷声大雨点小”，再次陷入悬浮空中的尴尬境地?

闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
闲置土地  -  备注
具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：①国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的；②已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的；③法律、行政法规规定的其他情形。
闲置土地  -  分类
国土部土地利用司司长廖永林表示，目前土地闲置大体分两类，企业自身原因如资金不到位、开发策略调整造成的占46%，另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的，而政府原因包括“地卖出去之后，征地拆迁没做完，没法开发；涉及城市规划调整，等等”。
闲置土地  -  现状  闲置土地
根据2010年一份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。而开发商囤地回报可谓丰厚，广州54宗“涉案”土地闲置十多年，增值可能几十倍甚至上百倍!以珠江新城某地块为例，开发商尚未动工获利已接近11.2亿元。  
广州约有54宗闲置土地被列入“黑名单”，被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域，从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已经长达17年，闲置时间最短的也已有4年时间。