消费需求升级呼唤综合体诞生
1、随着近两年来,住宅调控政策的逐步收紧,买房限贷限购使得开发住宅前景有限,不受限贷限购的写字楼、商业则成了淮南开发商以及投资者转移的目标。城市综合体的出现也是淮南城市形态发展到一定程度的必然产物,当淮南市中心人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域必然会出现城市综合体。
2、淮南在安徽省内的人均收入最高,老百姓特别是高收入群体的消费需求和档次上升,追求更高的生活质量和生活品质,人均收入支撑起强大的购买力。
3、淮南已经进入商业转型时代,传统的百货已经承载不了市民购物、休闲、娱乐的需求,因此具有体验式消费特点的综合体在淮南就显得很匮乏,这样就赋予了综合体项目发展的机遇。
淮南能承载综合体不到7个
在这种条件下,淮南从2010年首个综合体中央国际购物广场入市以来,综合体一路高歌猛进,在短短不到四年的时间内,发展到现在在建和建成综合体达到十几个,扎堆市中心和开发良莠不齐造成了综合体过剩的现象。
淮南市中心商圈已经投入运营的综合体,有新天地购物中心、家乐福时代广场、中央国际购物广场、淮南财富广场等。新开发在建的综合体有世纪天成欢乐谷、东方国际广场、海沃世贸商城、熙城购物公园、万国广场、山南万茂中心、潘集温泉旅游综合体项目、佳城国际广场、万国广场、中环国际广场、金地环球港,这些项目的入市对于淮南传统商业市场也将是一场巨大的冲击。
至于淮南究竟需要多少个综合体?有业内人士表示,一般来说,一一个城市综合体辐射人口基数可达到35万人。而根据最新的第六次全国人口普查主要数据显示:淮南目前常住人口有233.39万人。折合成综合体数量,不到7个。现有综合体数量已经远远超出了一个城市的实际承载力。