求助下买新房攻略

1：看中房子后，先自己去区交易中心做产调，凭身份证与房产的地址，交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押，抵押方名字，产证姓名与产权共有人。
2：约见房东，当面问清房产状况，售价,该房产户口人数与房东关系（当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数）。
3：与中介谈中介费，一般是上下家各1%，如果买家全付可以谈到1.5%以下。
4：居间合同要看清定金与订金，首期、末期、尾款日期，各项数目，总房款，违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。
5：约好房东签合同，同样是看清缴款日期，数字，违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。（一般超过日期每天赔偿总房价万分之五，户口问题如交易完原房主不迁出，去法院和派出所也没用，法律无条款规定必须强制迁出户口，但违约赔偿的官司是受理的）
6：交订金（定金）、首付、尾款等必须房东到场，当面交付完，签收收条。

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
希望我的回答能帮到你。