你好,这个公摊系数计算公式如下:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数,那么需要注意的是,每个楼盘,甚至一个楼盘每套房子的情况都可能不一样,房屋的公摊面积是如何界定,最好是实地测量,要根据房屋的功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
在计算公摊面积的时候,也不能只听信开发商一面之词,有些公共部分部分是不能计入公摊的,这些主要包括:仓库、车库、车道、开发商自营、自用的房屋、会所等。
根据研究,板式小高层的公摊率一般在15-20%之间,板式高层的通常在18-25%之间,塔式小高层在18-22%之间,塔式高层建筑,公摊系数通常在20-30%之间。当然这只是经验数据,购房者可参考所购买房屋的具体情况,对楼盘的公摊是否合理有一个基本的判断。