我想知道划拨土地的房子能卖吗
2024-05-29 08:29:22 (41分钟前 更新)
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首先,划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金,把土地使用性质转变为国有出让性质,才可以
办理土地证过户。
另外,划拨性质土地上盖的房子,一般都不是商品房,大多属于集体性质公房,需要你弄明白你的房产证是不是正
规商品房房产证,以及是否有契税证明,如果有,可以直接过户,
如果没有,需要你和单位协议,买断全部产权,补齐差价,缴纳契税之后,办理完毕商品房房产证,契税证明,以
及上面说的国有出让性质土地证,之后,才可以转让过户这房子。
希望我的回答可以帮助到您。
首先,划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金,把土地使用性质转变为国有出让性质,才可以
办理土地证过户。
另外,划拨性质土地上盖的房子,一般都不是商品房,大多属于集体性质公房,需要你弄明白你的房产证是不是正
规商品房房产证,以及是否有契税证明,如果有,可以直接过户,
如果没有,需要你和单位协议,买断全部产权,补齐差价,缴纳契税之后,办理完毕商品房房产证,契税证明,以
及上面说的国有出让性质土地证,之后,才可以转让过户这房子。
希望我的回答可以帮助到您。
咪咪妈咪贝贝哄
2024-05-29
可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证的就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都一样。两证齐全,产权清晰就可以交易。划拨的土地是没交过土地出让金,70年50年产权是交过土地出让金。对于住宅无所谓什么划拨出让,适合就行。希望我的回答对您有所帮助。
可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证的就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都一样。两证齐全,产权清晰就可以交易。划拨的土地是没交过土地出让金,70年50年产权是交过土地出让金。对于住宅无所谓什么划拨出让,适合就行。希望我的回答对您有所帮助。
愛戀寶寶
2024-05-18
划拨土地上建房出售应经政府批准
根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。
划拨土地上建房出售应经政府批准
根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。
好吃鬼玲
2024-05-06
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