你好，顺义房子还是挺不错的呢，楼盘的选择上，当然是裕龙西区最好。首先说小区位置，这几个小区都是东风小学和顺义三中学区，没差别，但只有西区离地铁、顺义公园、顺义区主干道府前路、华联和新世界商圈最近，并且过马路对面就是潮白河观景大道，就是西区什么都能够得到。第二，作为一个顺义老人，我很负责地告诉你，西区的楼房质量那是杠杠的，目前顺义只有三个小区主体结构是全浇筑的，据说可抗十级地震，其中就有西区。第三户型，西区户型方正，南北通透，除客厅外至少有一个卧室也朝南，三区九十几平的户型只一个卧室朝南，四区八十几平户型客厅窗户太小屋里暗。第四风水，顺建大厦（公积金管理中心、房管局）和大龙地产公司都在西区周围，作为顺义的‘‘建设部’’，他们选盖楼位置都不是随意选的，都有风水讲究的。西区共8栋住宅楼，我告诉你只有2，3，4，5号四栋楼风水位置较好，其中2号楼靠东1单元位置最好，这个单元现在住的基本都是达官显贵和大龙地产高层，2号3号楼路中间至今还留有拆迁前的一棵大榕树。2003年拆迁前，2号楼靠东边就是村子中心，6，7，8号楼位置以前是个大坑，填平后再建楼，地基会有沉降，墙体和房顶一般会出裂缝漏水，另外包括1号楼在内，这几栋离马路太近，噪音大。第五西区开盘时是对内销售的，现在住的就有政府高级要员和大龙地产副总，为什么他们会买，你现在应该明白了。四区都是回迁户，进去后有脏乱的感觉。第六解释下为什么西区房价没有三区高，现在的西区住户基本都是第一批2003年住进来的，因为小区人口密度低，车位多，没停车费，住着舒服，房子基本都没倒卖过，就是没有经过交易市场洗牌，卖房人心理期望值不明确，所以第一次交易价格都不会太高，不像三区，三区08年建成到现在如果两年交易一次（满二唯一免个税），已经交易了4次，每次交易房价都升一次。西区为什么出房量少，我已经解释过。