你好,一、如果是160平米以上的住宅属于非普通住宅,非普通住宅满2年营业税按差额征收,未满两年全额征收;
二、如果是非住宅,不管购买年限,均按差额征收营业税。
三、差额营业税=(本次出售价-原购置价)*5.6%
四、税收政策——2015年3月30日,财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
政策内容
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
希望我的回答可以帮到你,谢谢。