住宅公摊面积是什么意思

你好!很高兴为你解答，商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
 不应分摊的共有建筑面积包括：
 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
 共有建筑面积的分摊方法是：
 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。  
 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在具体的公摊面积的含义也在不段的改变但是具体的现在还是这个的哦，希望可以帮到你

顾名思义，住宅公摊面积就是每套商品房共同分摊的公共件数面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。公摊面积计算公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。