求大神说说期房好还是现房好

期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。因此，如购房者在条件具备的情况下，最好直接购买现房

商品房有现房和期房两种。
已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。
正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。
【购买现房的优点】。
买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。
【购买现房的缺点】。
现房的房价比期房的房价贵一些。
【购买期房的好处】。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖  别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房  要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。
【购买期房不足之处】。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。  不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因  种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的  麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，  需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质  量问题；小区内配套设备不健全等。

这个问题比较复杂，如果有现房，而且有很大的挑选余地，当然买现房好，不用等待，少了很多焦虑，但往往现房的朝向楼层都被先于你购买的人挑走了。期房呢，有一些风险，但现在监管比以前严格多了，这种风险也少了些，主要是不能太长时期了。按照规定，现在也不会房子还没一点影子就卖楼花的事情，国家批准预售证都是有很多规定的  ，如果有预售证等五证齐全的期房，是可以买的。这样，既没那么大风险，房子挑选余地也大。