购买澳洲房子要怎么做

1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
2、交房：
开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。

1.    Inspect    the    property,    get    vendor    statement    &    sales    contract    /    看房且审査房东申明及卖房合约
　　购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。
2.    Sign    contract    /    签订购房合同
　　购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90    天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后，合约生效。通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。
3.    Pay    10%    deposit    /    支付10%    的购房定金
　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。
4.    Final    inspection    /    交割前验房
　　通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
5.    Settlement    /    交割
　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。
*其他步骤
　　Building    inspection    /    专业人士验房
　　如果二手房的年代相对久远，尤其是别墅房，购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。

购房流程
选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款；
贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。
过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
冷静期    (Cooling    Off    Period)：合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25%    作为违约金的赔偿。
何时进入贷款程序
90％以上的澳洲房产投资者都会积极的向澳洲银行进行贷款申请。
家和置业的贷款顾问会及时为买家联系贷款机构，进行贷款申请，取得预批。
贷款周期为2－4周。所以申请者须提前准备贷款申请材料。
银行或贷款机构会对买家的投资物业进行评估，根据此物业的租赁回报和买家的个人财务，预批贷款。
期房购买者，在房屋成交前2－3个月准备贷款材料。