南京二手房个人所得税怎么算谁清楚

满5年不唯一的非普通住宅
个税、营业税都是按差额的来交纳。
但你可以跟中介讲，过户的时候可以写低价格；将差额做到最少。那你的税也很最少。

二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

5.55%营业税  1%个人所得税  1%契税（90平以下，以上1.5%，140以上3%）  中介费1%  担保费1%  过户费（不会超过总价1%）