我想问问宅基地房屋如何分割

农村宅基地房屋的拆迁补偿主要分两块，一个是房屋建安结合成新价格，也就是被拆迁房屋的评估价格。另一个是同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，算是对被拆迁宅基地的一种补偿。在农村，还存在比较多的超标建造房屋。这类房屋主要是指在批准建房时，建造的房屋超过本市农村村民住房建设标准审批的，并非违法、违章建筑。对于这类房屋的补偿，一般会考虑给予房屋补偿，但不会给予土地补偿。

宅基地是以户为单位，集体所有的，村民只有使用权，所以在离婚时宅基地本身不会作为夫妻共同财产进行分割，只能对宅基地的地上物进行分割。
　　宅基地的地上物也就是自建房，自建房的翻盖或者新建的时间是否在夫妻关系存续期间，也就是说房子的产生时间是婚后还是婚后。如果是婚后，那么房产本身会作为夫妻共同财产进行分割，有你丈夫的份额。
　　(证据方面：如果有建房审批或者翻建审批，审批时间如果是婚后，就认定为夫妻共有财产，如果没有建房审批，那么房产就属于违章，由双方提供建房时相关证据，由证据时间来确实是否为夫妻存续期间所产生，之后对违章房屋的使用权进行分割)

具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
　　1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
　　2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。当然，如果双方另有约定的除外。
　　3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的
　　目的是为子女结婚使用，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下，根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的
　　出资比例由双方分割该房产。
　　4.对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。同样，如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有
　　房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。
　　5.有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要
　　求对上述家庭共有的房产进行分割，而各方所有的房产份额又不好确认的，法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割，房产的分割，则是让当事人另外提起分家析产之诉。
　　标签：夫妻财产分割  离婚财产分割  共同财产分割  作者：万州律师  冉兵  《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：  1.  工资、奖金；  2.  生产、经营的收益；  3.  知识产权的收益；  4.  继承或赠与所得的财[更多]　　哪些行为不能被认定为彩礼，结婚彩礼是夫妻共同财产吗