有谁可以解答房屋遗产如何过户

2024-05-16 08:47:42 (28分钟前 更新) 100 8143

最新回答

您好,房屋遗产的过户方法;
  1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法继承人状况。
  2、按要求填表后,携死者的所有合法继承人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
  3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
  然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
  公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
您好,房屋遗产的过户方法;
  1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法继承人状况。
  2、按要求填表后,携死者的所有合法继承人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
  3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
  然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
  公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
小嘟嘟呀呀 2024-05-16
手续:
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:    契税为房管局的评估价的3%;    印花税为房管局评估价的0.5%;    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。    以上三项一般都由受赠人支付。    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
手续:
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:    契税为房管局的评估价的3%;    印花税为房管局评估价的0.5%;    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。    以上三项一般都由受赠人支付。    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
海晴whisper 2024-05-09
你好,房屋遗产过户公证的话,要拿着相关证件,到公证处去公证就可以,公证处会告诉怎么做。
1、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2、对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
3、法律依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条第一项和第三项。
你好,房屋遗产过户公证的话,要拿着相关证件,到公证处去公证就可以,公证处会告诉怎么做。
1、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2、对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
3、法律依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条第一项和第三项。
快乐齐分享yeah 2024-05-07

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