购买第二套房过户费用所涉及的问题: 契税:房款的1.5%;(买家) 印花税:房价的0.1%(买卖双方平分); 交易费:6元/平㎡(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中 契税: 1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144㎡的,需缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%
; 3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税: 1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%
; 2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。