拆迁注意事项都包括什么

1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
　　2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
　　（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）
　　（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。
　　（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
　　（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
　　（5）拆迁安置办法。
　　（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
　　（7）搬迁期限和过渡期限。
　　（8）违约责任。

现在拆迁是政府负责，政府是征收人或者叫拆迁人，比过去由拆迁公司拆迁要公平公正得多，所以不要担心拆迁，不少人家通过拆迁大大改善了居住条件，如果不拆迁还没有条件去买房改善呢。现在你首先要了解清楚自家房屋的性质，特别是土地性质，因为国有土地与集体土地在拆迁时是用不同的拆迁政策，且差别很大。因为本次拆迁你们这块土地有国有也有集体的属混合型的土地性质，你弄清了之后就要按你家的情况学习政策法规，如果是国有土地就要学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》如果属集体土地你就要学习《土地管理法》有时城中村中还有更复杂的性质，就是原来是农村户口性质现在已是非农户口，但房屋性质还是集体土地，这种情况政府可能会专门出政策解决的。这些问题都要弄清后，再了解自家房屋产权人是谁面积是多少，拆迁后是货币补偿自己买房还是产权调换安置房屋，准备买或安置多大面积的住房。自己准备搬家到哪里过渡。你可以到网上下载一个拆迁实用流程图，了解其流程，不过网上的流程图大

一、程序：
　　（一）调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
　　（二）逐户走访。  拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
　　（三）编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
　　（四）申请拆迁。  拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
　　（五）发出拆迁公告。  拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。  （六）签订协议。  在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
　　（七）实施拆迁。  被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
　　二、应该注意的问题：
　　1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
　　2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
　　3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。
　　4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。希望有所帮助。