个人房产抵押流程是怎样的

具体的流程：
1.评估（银行对你的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）;
2.面签（签署贷款合同，贷款利率，年限等.）;
3.审批（对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等.）;
4.抵押公证（需要到当地的公证处办理一份公证证明）;
5.放款（拿到抵押公证证书可以放款给您）;
需要的资料：1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证;
2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）;
3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）.

借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；北京房屋抵押贷款看房评估（或勘估）：由相干机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；北京房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；北京房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相干文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；北京房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；北京房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。拜托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是1样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长时间和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。固然了，客户要承当1定的服务费啦。

一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：    1、《××市房地产抵押登记申请表》    2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。    3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;    4、查档结果证明    5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议    6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);    7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)    8、房地产估价结果证明或双方价值认定书    9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;    二、办事程序：    申请→受理→审核→记载于登记簿→发证    三、办理时限：    自受理次日起1个工作日    四、收费依据及标准：    1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号  
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个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn    个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn      登记费：住房80元/套;非住房550元/件    工本费：10元/本    印花税：5元/本    2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号;××价费字【2008】79号    档案资料查询服务费：50元/宗    档案证明费：10元/份    档案保护费：0.05元/页    档案复制工本费：  A4纸：0.3元/页;  A3纸：0.6元/页    五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。    1、《房屋他项权证》    2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据    3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)    4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场    5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件  6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)    六、注意事项    1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公
个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn    个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn    民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。    2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)    3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》    4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。    5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。    6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。    7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。  
个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn    个人房屋抵押登记流程（2010版）：tj.yofang.cn      8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)