房地产市场特征有哪些

1.开发周期长。
　　2.投入金额大，风险性高
　　3.产品差异性大。
　　4.房地产产品具有不可移动性。

我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
　　房地产市场具有一般市场的共性，如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则;但作一类特殊商品交换，它又具有自己的若干特性。
　　1  、综合功能房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。
　　2  、多级市场房地产交易，既包括土地使用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场)，还包括土地使用权出让后的房地产开发营(二级市场)以及投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁(三级市场)等，由此形成多层次的市场。
　　3  、法定形式房地产属于不动产，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定到当地房地产行使主管部门办理登记手续。
　　4  、国家适度干预对房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。  房地产可以有三种存在形态：即土地  、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。  二、  房地产的特征是什么？  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：  （一）  位置的固定性和不可移动性。  （二）  使用的长期性。  （三）  影响因素多样性。  （四）  投资大量性。  （五）  保值增值性。  三、  房地产的类别有哪些？  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：  （一）  根据土地的用途分类：  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：  1、  居住用地  2、  公用设施用地（含商业用地）  3、  工业用地  4、  仓储用地  5、  对外交通用地  6、  道路广场用地  7、  市政公用设施用地  8、  绿化用地  9、  特殊用地  （二）  根据房屋的用途分类：  按照房屋的使用功能可以分成八类：  1、  住宅  2、  工业厂房和仓库  3、  商场和店铺  4、  办公楼  5、  宾馆酒店  6、  文体娱乐设施  7、  政府和公用设施  8、  多功能建筑（综合楼宇）  四、什么是房地产业？  （一）  房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。  （二）  房地产业主要包括以下一些内容：  1、  国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;  2、  房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；  3、  房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。  4、  房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。