抵押的概念是什么?--就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他),那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证,银行持有“他项权利证明”。
存在抵押的房屋能交易么?--房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。
那么怎么办?是这样的,如果你作为下家,你需要贷款的话那么可以采用转按揭,如果你不贷款,那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
比如,你现在首付8.5万,要是他抵押部分是在8.5万里面的,那么你就直接付给他,偿还掉抵押,再交易。这个情况对于下家来说风险很大,建议向你所在区县的房地产交易中心,建立一个资金监管帐户,你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面,他就只能用于偿还抵押,不能拿了钱逃掉。同时,交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。