一、需要明确你买房的目的:分纯投资、自住、自住兼顾投资。1、纯投资:看购入性价比、未来升值潜力、地段、交通。2、自住:房价是否升值或者升跌大小都与你不太有关系,自住呗,符合自己居住要求就可以。3、自住兼顾投资:优先考虑是否符合自住需求,再考虑升值潜力,如你所描述的话,应该五楼带阁楼的性价比好过四楼。二、居住需求分析:性价比好的房子不一定适合你,买自住房的关键就是符合你的居住要求!这个很关键,很多人买房都稀里糊涂的,买完了才知道有房间多了,或者是房间少了,没有储物间等等之类问题。符合你要求的,才是合适的,不是性价比好的就一定适合你。自住房需要考虑以下:1、面积和房型你是否够住吗?包括现在、近期3-5年你的住房需求。2、五楼带阁楼的优缺点:阁楼根据实际可利用的空间产生的效果不同,如都是1.2米高以下,你就只能做储藏室了,如果阁楼层高2.2米以上的面积比较大,那么可利用的空间也比较大。你是否会空出很多空间不会利用到?3、4楼的是否够住?如生小孩,父母是否长期同住?你是否需要单独书房或小孩的琴室?一句话,自住的房子,合适的才是最好的。