谁可以告诉我买房子小产权是什么意思

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发

小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
希望我的回答可以帮助到您。

1、小产权房不能办理产权证书是最大的风险，通常出卖人是通过签订长期租赁合同确定双方关系，因此如果你要购买小产权房，你应该清楚你买到的房子是不能办理产权证的。­  
2、在漫长的租赁期内，租赁权容易受到侵害。租赁权在法律上是一种债权，相对物权而言，由于债权不具有很大的公示性，容易受到侵害。主要表现在：因房屋只能办理出整栋或整层的产权证，因此真正的房屋产权人持有整栋或整层的产权证，在这个期间，他可以将房屋抵押或整栋、整层出卖（有可能是恶意），这样就可能会影响到你租赁权的实现。出卖人有可能通过签订多个租赁合同恶意欺诈融资等。  
3、因为合同法规定租赁合同最长期限为20年，那么实践中通过签订多个20年期限的租赁合同的行为在漫长的时间内存在很多变数。  希望我的回答可以帮助到您！