住房按揭贷款利息计算的方法有哪几种

１、一年以内的贷款，可以选择按月还息，到期还本付息结清；也可以利随本清。      
２、按揭贷款一般都会超过一年，有两种还款方式：      
（１）等额本息还款法（又称等额还款法），每月还款金额相同。      
（２）等额本金还款法，每月还款本金数额相同。      如果预期可以提前还款，一般还是选择等额本金还款法；如果都需要到期还款，两种方法基本没有差异。      
３、签合同后银行一般不允许更改还款方法。

两种：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38  元(每月相同)。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33  元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33  元，总利息为477983.33  元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08  元。  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。价格来源网络，仅供参考。

商品房按揭贷款计算方法：1.现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。
2.    本息还款法VS本金还款法    友情提醒:本金还款法和本息还款法还款总额的差别,与还贷时间、借贷数额密切相关,想贷款买房的市民可根据相应公式计算后,自行选择。
3.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：    计算公式如下：    到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）
希望可以帮到你，望采纳。