高层住宅电梯使用年限强制报废年限是15-25年。一般而言,厂家承诺的电梯主要部件寿命是二十年;所以电梯常规的使用寿命是这样的,一般使用十到十五年左右,看工况和保养力度,做一次大修,更换一批磨损严重的,过时的,不符合新规的部件,接着用五到八年,再可以做一次更新改造,更换全套安全部件,更换最新的主机和控制系统,傻大黑粗的轿厢和导轨可以保留,当然轿厢内的显示什么也可以换一换,又可以凑凑活活用个十年八年的,最后的最后,就可以全部拆掉换新梯了。因此,新三年旧三年,缝缝补补再三年,节省点用的,可以用个二十五到三十年的,这是省钱的单位,有钱的单位用个十来年二十年的就直接拆旧换新了,这个看各自的财力了。