哪位了解办公楼物业管理费用测算

你好，根据国家发改委和建设部联合颁发的《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括一下几个部分:⑴管理服务人员的工资、社会保险和按规定提出的福利费用等。⑵物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。⑶物业管理区域清洁卫生费用。⑷物业管理区域绿化养护费用。⑸物业管理区域秩序维护费用。⑹办公费用。⑺物业管理企业固有资产折旧。⑻物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。⑼经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。
希望可以帮到你

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　　
(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)  　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　
(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)  　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　
(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)  　　
4、物业管理区域绿化养护费用  　　
(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)  　　
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)  　　
6、办公费用；  　　
(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)  　　
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　
9、法定税费；  　　
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)  　　
10、经业主同意的其它费用。  　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

经费测算：    
1、人工成本；
2、行政办公费；
3、设备\\设施维护费；
4、公用水电费；
5、清洁绿化费；
6、保安费；
7、固定资产折旧；
8、开办费摊销；
9、不可预见费；
10、管理者酬金；
11、税金。