我想问问多层与高层的优缺点有哪些

多层和高层优缺点比较如下：
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊是15%到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。  
2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费（加压）。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。  
3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。  
4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而高层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。  
5、多层的采光相对更好；高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。多层底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。  
6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。  
7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。  
8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。  
9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。但对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。  
10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。但多层装修的搬运费用比高层要贵。  
11、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。  12、从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。  13、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度

一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。  多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。  高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

多层住宅的优势
　　1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
　　2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
　　3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
　　4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。
　　5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
　　6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
多层住宅缺点
　　1、底层和顶层的居住条件不理想。
　　2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
　　3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
　　4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
高层住宅的优势
　　说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条：
　　1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
　　2、通风良好，采光面大。
　　3、电梯入户，出行方便。
　　4、楼间距大。
高层住宅的缺点
　　1、公摊较大；
　　2、物业费较高；
　　3、公共维修资金较高。