小白求助多层为什么比高层好
2024-05-15 17:01:40 (20分钟前 更新)
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多层一般是指 6、7 层高的楼,高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好, 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1、从建筑质量上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优 美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5、高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但但如果电梯的维修保养不到位, 一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
6、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
7、从市中心型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风, 室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位 置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
希望我的回答对你有所帮助!
多层一般是指 6、7 层高的楼,高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好, 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1、从建筑质量上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优 美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5、高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但但如果电梯的维修保养不到位, 一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
6、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
7、从市中心型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风, 室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位 置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
希望我的回答对你有所帮助!
stonegossard
2024-05-15
1,多层的住宅容积率低,居住的人口少,活动空间大,停车也方便,房间日照时间长,空气质量好。高层就不一样了!
2,因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了
希望能帮助到你
1,多层的住宅容积率低,居住的人口少,活动空间大,停车也方便,房间日照时间长,空气质量好。高层就不一样了!
2,因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了
希望能帮助到你
勿忘归途
2024-05-09
一般来说多层比较好,不用担心每天等电梯,也不会有压抑感,而且有事故比较容易获救,额…总之优点挺多的…自住多层2、3、4楼更好,因为多层后期物管费比高层低,最主要的土地稀缺不可再生多层越来越少了,物以稀为贵,所以多层价格更贵。
一般来说多层比较好,不用担心每天等电梯,也不会有压抑感,而且有事故比较容易获救,额…总之优点挺多的…自住多层2、3、4楼更好,因为多层后期物管费比高层低,最主要的土地稀缺不可再生多层越来越少了,物以稀为贵,所以多层价格更贵。
二哥不二1993
2024-04-26
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