谁能说说怎样算公摊面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　
影响公摊面积的因素：  　　
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　
2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　
　
普通住宅的一般公摊比例：  　　
多层：8%——15%  　　
小高层：  10%——20%  　　
高层：15%——30%

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
　　2、面积计算：
　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
　　2房地产面积测算的方法
　　面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
　　（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
　　（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
　　（二）土地面积测算
　　1、土地面积测算的意义
　　土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
　　2、丘的测量要求
　　丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。
　　3、不计入用地面积的范围
　　（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
　　（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
　　（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；
　　（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
　　（5）其他按规定不计入宗地的面积。
　　（三）房屋面积的测算一般规定
　　1、建筑面积的定义
　　房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
　　2、房屋使用面积和房屋产权面积
　　房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
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公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。  
 
公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。  
 
另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：  
 
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;  
 
2、售房单位自营、自用的房屋;  
 
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。  
 
4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等  
 
最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。  
 
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和  
 
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。