建筑密度×建筑平均楼层=容积率,高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距,板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响,如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划,北方居多),其容积率相对比较低(一般高层、小高层在3-4,如果下边没有规划商业的话),如果规划商业,并且局部满铺(建筑密度可能达到50-70%,容积率能做到6以上)。
2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的,属于建筑的附加地,而这块地上面没有建筑,而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内,占地面积是大于或者等于建筑面积的,在建筑没有附属地的时候两者相等。
如果小区是点式楼布局,建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高,容积率也可以做到4以上,但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响
3、底层为架空层也计算在占地面积内。