房屋工程承包合同要怎么写

房屋建筑工程承包合同  甲方:  身份证号  乙方:  身份证号  甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》  和《建筑工程承包合同条例》  规定的原则，  结合房屋建设的实际情况，  经过协商，  达成如下协议。  一、  工程概况:  1、  甲方准备在桂花西路郭家湾，  新建一栋三层的房屋一栋。  经与乙方接触、  洽谈、  协商，  决定将其房屋建筑工程(房屋基础主体结构开始到粉刷完毕)  承包给乙方进行施工建设，  工程从  2015  年  月  日开始动工，  至  2015  年  月  日竣工;  房屋建设采用费用包干制的形式;乙方按照甲方的图纸保质保期来进行施工。  2、  采取费用包干的方式。  乙方负责房屋建筑时所需的设施  (比如:机械、  脚手架、  跳板、  模板等)，  工程开工，  从协议签订之日开始，历时  150  天内完成;  (两天延期)  房屋建筑总面积约  500  平方米，按每平方米  400  元计算，  费用金额共计人民币  200000  元整。(自签订合同之日起所有的原材料如有上涨下浮，  甲乙双方都不补偿给双方任何费用)  二、  双方责任  1、  双方约定的承包价格不含税，  不含资料费。  2、  乙方在施工过程中，  甲方应协调周边关系。  3、  乙方交工前对房屋、  建筑物及有关设施负责保管、  清理好建筑周围场地。  4、  甲方补给乙方水电费  1500  元。  作为施工时用的水电费  三、  付款方式:  基础结构工程完工，  甲方应向乙方支付工程款  30000元，  待一层工程完工后再支付乙方  50000  元。  第二、  三层封顶甲方支付总工程款的  70%等工程全部完工经甲方验收合格，  付清总工程款的余下款项的  27%。  余下的  3%做为质量保证金。(保证金满半年付清)  如甲方不能按此合同执行，  乙方有权停工或暂不交房  四、  质量要求:  1、  工程验收标准，  甲乙双方按照下面的规定执行。  2、  施工中，  乙方应按照甲方的要求进行施工，  主体结构建设时，墙体要垂直、  整体平整，  所有的门及门窗的安放与墙体一条线;粉刷是墙体厚度均匀，  无裂缝，  内墙面达到整体水平、  平整，  无裂缝，  门及门窗与强接触地方的粉刷看不到缝隙，  天面要达到厚度均匀，  无裂缝，  所有刷白颜色墙体，  大门墙体的瓷砖要平整完好的粘贴，  达到水平，  阴阳角与墙体成一条线，  与墙面垂直或平行;房屋四周要进行污水排除的处理，  待工程全部结束后，  甲方进行竣工验收。  五、  安全问题  工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，  若发生安全事故由乙  方完全负责，  承担一切费用及责任，  甲方概不负责，  没有任何法律责任及费用。  六、  需要说明  1、  本工程采取包工包料的形式，  建筑面积以国家规定面积计算为准。(阳台以一半面积计算)  2、  该工程承包  基础塑钢窗，  (塑钢窗每平方  130  元为标准)  每套房屋安装一块防盗门(防盗门每块  600  元为标准，超出部分由甲方支付)  铁扶手，  化粪池及下水管道连接到门口的排水管道(化粪池规格为  1.2  米*1.5  米*2  米)  卫生间及厨房的防水。  正面外墙涂料  3、  乙方应密切配合水电工程施工  4、  本工程不得转包他人，  一经发现，  甲方有权单方终止合同，由此造成经济损失由乙方负责，  甲方另找建筑队，  并不与乙方结算任何工程款。  七、  本合同一式二份，  双方各持一份。本合同自  2015  年  月  日签。  甲方(签字盖章)  乙方(签字盖章)  2015  年  月  日

合同编号：_________
　　发包方：_________
　　法定代表人：_________
　　承包方：_________
　　法定代表人：_________
　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，并参考《中华人民共和国建筑法》，《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。
　　第一条　合同文件及解释顺序
　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
　　1.本合同;
　　2.本合同附件;
　　第二条　图纸和文件的保管与提供
　　1.图纸由工程师单独保管，但应免费提供给承包方两套复制件。承包方需要更多复制件时，其费用自行负担。除非为执行合同绝对需要，承包方在未经工程师同意的情况下，不得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或转让给第三方。在发出缺陷责任证书时，承包方应将根据合同提供的全部图纸、规范和其他文件退还给工程师。
　　2.承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师，同时对于不能复制成相同规格的任何资料亦应提交一套可复制的副本。此外，承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、规范和其他文件的复印件供雇主使用，其费用由雇主支付。
　　3.上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套复印件应由承包方保留在现场，该套图纸应可随时提供给工程师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。
　　第三条　工程概况
　　1.工程名称：_________工程。
　　2.国家(或各部委，或省，自治区，市政府，计委，建委等有关单位)对工程的批准投资计划文件号：_________，工程项目表文件号：_________，申请建筑许可执照文件号：_________，计划任务书文件号：_________，初步设计文件号：_________，总概算文件号：_________。
　　3.工程编号：_________;施工许可证号：_________;营业执照号：_________
　　4.工程地点：_________市_________区(县)_________路
　　5.工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计_________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
　　6.工程承包方式：双方商定采取下列第_________种承包方式。
　　(1)承包方包工、包全部材料。
　　(2)承包方包工、部分包料，发包方提供部分材料
　　(3)承包方包工、发包方包全部材料
　　如按预算实行包工包料，属于承包方及发包方负责供应之材料，承包方将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表详细注明)。
　　第四条　工程期限
　　(一)开工
　　1.根据国家工期定额和使用需要，商定工程工期为_________天(日历天)，自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
　　2.开工前_________天，承包方向发包方发出开工通知书。
　　3.如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
　　(1)按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;
　　(2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度;
　　(3)不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;
　　(4)在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
　　(5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
　　(6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
　　(7)人力不可抗拒的因素而延误工期。
　　(二)竣工
　　(1)承包方必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。
　　(2)因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。
　　(3)施工中发包方如需提前竣工，双方协商一致后就应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施。发包方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。
　　(4)凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础。
　　第五条　工程师
　　建设工程实行监理的，发包方应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照《中华人民共和国合同法》中委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。
　　1.发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。
　　2.工程师姓名：_________，职务：_________，职权：_________，发包方委托的职权：_________，需要取得发包方批准才能行使的职权：_________。
　　3.合同履行中，发生影响发包方承包方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。
　　4.除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。
　　第六条　工程质量
　　(一)工程质量等级
　　1.工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。
　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际经协商一致后，可对本合同内容具体化、补充或修改，在条款内约定。
　　发包方(盖章)：_________　　　　　　　承包方(盖章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

建筑工程合同
　　甲方：-----------------------------------------    乙方：------------------------------------------
　　工程名称：-----------------------------------------------------------------------------------------
　　工程地址：-----------------------------------------------------------------------------------------
　　邮编：                              邮编：
　　电话：                              电话：
　　法定代表人：                        法定代表人：
　　（委托代理人）                      （委托代理人）
　　开户行：                            开户行：
　　帐户：                              帐户：
　　甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
　　工程名称
　　第二条  工程地点--------------------------------------------------------------------------------
　　第三条  工程范围--------------------------------------------------------------------------------
　　第四条  质量标准  可依照工程施工详图、施工说明书。
　　第五条  承包人  （如按预算实行包工包料，属于总承包人及发包人负责供应之材
　　料，分包人应将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表
　　详细注明）。
　　第六条  工程总价  -------------------------------------------------人民币  元整。
　　第七条  工程包价                  人民币  元整（本工程全部总造价减去发包
　　人及总承包人供应材料总值）。
　　第八条  付款办法--------------------------------------------------------------------------------
　　---------------------------------------------------------------------------------------------
　　第九条  工程期限  按本合同第三条的工程范围自  年  月  日开工至  年  月  日止
　　全部完工。
　　自      年  月  日  开工于        年  月  日完成交工。
　　第十一条  双方联系制度及协作办法  。
　　第十二条  关于工程保密办法
　　第十三条  违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
　　的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第十四条  特殊条款
　　第十五条  合同有效期限，本合同自双方签字盖章后立即生效，在全部工程竣工，
　　办理交工验收款项结清后失效。
　　第十六条  合同份数  本合同正式两份，双方各执一份，副本  份，总承包人收执  份
　　（其中送拨款银行及发包人各一份）分包方收执  份。
　　第十七条  合同附件
　　甲方：            负责人：                电话：
　　乙方：            负责人：                电话：
　　自---------------=年    月    日订立
　　工程项目一览表  ：
　　工程名称-------------------------------------------------------------------------------------
　　单位    -------------------------------------------------------------------------------------
　　工程数量-------------------------------------------------------------------------------------
　　预算（概算）-------------------------------------------------------------------------------
　　预定工期-------------------------------------------------------------------------------------
　　开工    --------------------------------------------------------------------------------------
　　竣工    --------------------------------------------------------------------------------------
　　备注：