砖混结构房屋使用寿命多长

国家规范规定的设计年限是50年，并不是说50年以后就不能用了，而是说过了50年以后安全系数降低了，到时候需要做鉴定或者加固。如果没有地震或者其他意外情况，设计和施工都是正规走的话，估计六七十年是没有问题的。

砖混结构50年。钢筋混凝土结构60年

如果按照我们正规设计院设计、施工没有偷工减料的情况下使用年限是50年，估计你这个小二层是自己搞出来的，如果后开的洞两侧的砖墙长度超过1000，且洞口宽度小于二层层高，

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

砖混结构房屋使用寿命50左右。住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图，  容易出现问题的有二类，  一类是由方案引起的需要进行方案的修改（建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑；结构方面：高度要有限制，  高宽比适当；平立面要规则，抗震墙布局合理；局部尺寸控制）。而施工图不合理引起的，这些问题又常常被忽视，留下遗憾。