中山市住房公积金贷款额度是多少

一、中山公积金贷款上限最高50万。
 
　　中山公积金贷款额度从35万元降到30万元，两名共同申请人贷款额度为50万元；公积金贷款利率上浮10%；公积金贷款仅限建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房。
 
　　二、公积金贷款年限
 
　　贷款期限  30年  
　　房龄+贷款年限的最大值  30年  
　　借款人年龄+贷款年限最大值  65年  
 
　　三、公积金贷款利率：  
 
　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

中山市公积金贷款额度：
（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（4）月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（5）    中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。
（6）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。

一、  贷款对象及条件  1.  具有常住户口或有效居留身份。  2.  具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。  3.  申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。  4.  申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。  5.  申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。  二、  贷款额度  申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：  1.  最高贷款限额为40万元。  2.  申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。  3.  合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。  4.  申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。  5.  月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。  6.  贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。  三、  贷款期限  1.  贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。  2.  贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。  四、  申报材料  1.  《住房公积金个人借款申请表》一式两份；  2.  借款人身份证明原件及复印件三份；  3.  借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；  4.  借款人户口证明原件及复印件两份；  5.  借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；  6.  借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；  7.  房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；  8.  所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；  9.  预付购房款票据原件及复印件两份；  10.  契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；  11.  售房人收款账户和借款人还款账户

中山市住房公积金贷款额度具体规定如下：  （1）首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。  （2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。  （3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。  （4）以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。