你好,你可以在办理购房贷款时直接办理公积金贷款,除可享受利息优惠外,还可以象你说的那样,每月由公积金管理中心直接将款划进还款帐户,不足金额再补足。
所谓公积金年充,其实你可以理解为一种特殊的提前还贷,就是你平时正常的缴月供,每年有一次(像你就是每年4月),会用公积金账户中的余额一次性冲抵贷款本金。利随本清,这样你的贷款本息都会重新计算,然后你根据重新计算后的贷款本息继续缴月供,如此周而复始,直到贷款本金归还完毕。
所以,明年4月之前这几个月,你肯定是要自己缴月供的,你的公积金缴款会留存在你的公积金账户中。等明年4月冲抵完后,还是你自己缴月供,只不过这个月供会因为你的公积金已经冲抵过贷款本金而调整,利随本清。年充只动用你公积金账户中的余额,不会涉及你银行卡中的钱。希望能帮到您。