我想知道什么是公积金二套房

你好，二套房公积金贷款政策：
           中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行、江南农村商业银行、光大银行、民生银行、中信银行、华夏银行。根据最新调查显示，常州首套房贷优惠仍是85折为主，江南农村商业银行执行8折利率优惠。二套房方面仍然为首付6成，利率上浮10%。
           二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗。回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。

二套房公积金贷款的分几种情况：
1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；
2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；
3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。

1、只有在所在市缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；
2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）；
（如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）
3、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；
（如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持,不应重复享受。)
4、（1）第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为4.5%；
   （2）第二套最多贷总房款40%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为4.95%；
5、（1）办理贷款的房屋竣工日期为5年内的，则最高贷款年限为30年；
   （2）办理贷款的房屋竣工日期超过5年的，则最高贷款年限为15年；
   （3）同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）
       （以上3点必须同时满足）
 6、申请人个人公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万；
（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷40万，而配偶可以贷30万，那他们就可以申请70万的公积金贷款。）
 7、一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；
   （但是第4、6、7项三个条件必须同时满足，三者取低；例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000  X  40  =  160000元，即16万元  ；  如果客户公积金账户余额为20000元，则20000  X  40  =  800000元，个人上限为30万元，则这个客户的公积金受理金额为30万元整。）注意：跟缴纳的公积金多少也是有关的。
注意：
（1）如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；
（2）如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的，则就要看申请人的家庭（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过33.9平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，那就只能申请正常额度的50%，并且不超过总房价的40%，两者取低。
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