住房公积金二手房贷款有哪些流程

一、初审贷款资格  申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、  房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。  二、测绘评估  (1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。  (2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。  三、发放贷款承诺函  (1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印)；  买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。  (2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合‘同》  (合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。  四、贷款受理  买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。  五、签订借款合同和抵押合同  贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反  面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部(东海西路l0号：电话：3899503、)签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。  六、发放贷款  抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。  七、正常还款  贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向青岛市住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。  八、结清还款  按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到青岛市住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续

1、贷款咨询
　　向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。
　　2、提交申请
　　（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；
　　（2）买卖双方签订的《购房合同》；
　　（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
　　（4）卖方开户存折；
　　（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。
　　3、签订合同
　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　4、交易过户
　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
　　5、办理抵押
　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
　　6、贷款发放
　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
　　7、按月还款
　　贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
　　8、注销抵押
　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

1、电话咨询公积金中心，确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限；
2、填写个人收入证明，加盖单位鲜章；
3、前往公积金中心打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。
4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料（主要是双方证件复印件）。买方确定贷款银行和担保公司，前往银行柜台填写贷款申请，并开设一个还款帐户。
5、买方向担保公司申请进行房屋评估，根据评估价来确定最后的贷款金额（不超过评估价的70%）。
6、公积金中心审核完成（2周左右）后，担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证，并缴纳担保费和评估费。
7、待银行审批完成后，担保公司通知买卖双方完成最后的过户手续，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将新房产证做抵押登记，抵押登记完成后，卖方取走全部房款。
你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。