区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41%6-30年4.86%商业贷款利率是7.2%,第一次商业贷款有个优惠利率是6.12公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。(一般要月供的2倍以上)国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如:(你每月还款1000,但你还了10000,剩余的9000都是本金。)公积金贷款目前最高贷款40万,商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。最高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。(因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力)