求问上海住房公积金怎么贷款

上海公积金贷款使用如下：
　　一、申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
　　(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
　　(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
　　(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
　　(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
　　(5)签定了购买住房的合同或协议；
　　(6)符合委托人和受托人规定的其他条件。
　　二、申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
　　（1）住房公积金个人借款申请书；
　　（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
　　（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
　　（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
　　（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
　　（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
　　（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
　　（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
　　（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
　　三、办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
　　（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
　　（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
　　（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
　　（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
　　（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
希望我的回答能帮到您

上海住房公积金贷款：1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。    2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。    3、公积金还不能申请大装修贷款。    根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。      根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。      贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。

上海住房公积金贷款方法：
　1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
　　2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
　　3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
　　4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
　　5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
　　6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。