请问房屋产权以登记为准还是实际出资为准究竟是哪个

1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

不动产的房屋产权需要登记生效。法律规定的5年期限是你房屋产权证登记日期为准，但是实际享有产权的日期可以追溯到交房日期。