小产权房解决办法有哪些

全国政协委员、民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授表示，对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。
承认现实，平衡利益  折叠
许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收，在一定程度上缓解了民生问题。很多城市居民都已经购买了这类房产，这也证明了小产权房的确存在一定的市场。因此，除非严重影响国家和城市的统一规划，对于那些合理合规建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延，对于正在建设和新建的小产权房则要抓紧纳入城市统一规划当中，经过合理的审批程序予以确认或者制止。
有效配置土地资源  折叠
国家颁布的各项政策，都是全国一刀切的行政命令，而对于集体建设用地上建设的小产权房，应该努力运用经济手段进行调控，而不是单纯运用行政手段甚至进行大面积的拆毁。这样可能会激化社会矛盾，把好事变成坏事。
首先，小产权房的出现无疑会导致地方政府土地出让金收入的缩减，建议加紧改革现行税收体制，缩小中央财政收入的比例以缓解地方财政过渡依赖土地收入的状况。如果能够有效压制住土地财政日益泛滥的势头，再加强对开发商的规范和监管，商品房的价格就会趋于合理的空间。
其次，在我国税收收入逐年稳步递增的情况下，中央和地方都应加大财政转移支付力度，尤其应当主导建设更多的廉租房。如果政府能够提供足够数量、价格合理、区位适宜的此类保障性住房，并且形成合理有效的分配机制，那么小产权房就不会具有如此的规模和吸引力。
深化土地产权变革  折叠
农村的集体建设用地(包括宅基地，如果还继续实行集体所有的话)，应该和城市的国有建设用地具有同样的权利，并按照同样的市场原则定价。城市居民的宅基地，虽然是国有，但是其使用权可以出租、抵押、继承和转让，而农村居民的宅基地(使用权)却既不能出租、抵押，又不能继承转让，城市居民的住宅可以卖给出价高的任何人，而农村居民的住宅不能卖给出价更高的城市居民，这既违反了同地、同权、同价的原则，又限制了居民迁徙定居的自由。应该实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权、同价”。进行城乡土地市场体系建设，关键在于赋予城乡集体建设用地相同的权益，“同权”是根本。同为建设用地，已经不存在土地转用问题，应当具有平等的产权，实行“同地、同权、同价”。

小产权房的有效解决方法 
 
 
随着城乡二元制度的纵深发展，中国小产权房的问题日益凸显.目前，全国农村集体土地的确权登记发证工作也全面铺开，小产权房是否应该领到“合法身份证”，全国上下就如何妥当处理小产权房展开了激烈的讨论。 
本人认为，小产权房不应该领到其合法身份证。原因如下： 
1．由于小产权房没有受到政策和法律的约束，会使得失去土地人民和消费者得不到公平、合理、有效地法律保障，给以后的社会安定埋下隐患。加上小产权房在审批、建设过程中存在着较明显的利益关系网，小产权房的合法化极易导致官商勾结，权钱交易等腐败现象，容易激起民愤，对社会治安造成威胁。 
2. 小产权房的合法性从短期来看可能会使房地产交易均价有所下降，但我们不能以房价调控为理由而给小产权房放口子。其实我们仔细一想，如果让小产权房合法化也有可能再度刺激房地产市场，房地产投资活动将会更加猖獗。中国仍存在较大的刚性需求，观望商品房很久的市民可能会因为小产权房的一些小优惠而忍不住纷纷抢购，这种供给的刚性和需求的弹性不对称，可能也会导致房价的反弹，给房地产市场又带来一次新的动荡。 
小产权房的存在确实是城市化进程当中的一大痼疾，小产权房是高房价下孕育出来的怪胎，没有生的可以阻止或处理掉，生下来了就不可能断然消灭掉，而且处理时间拖得越久积累的问题就会越多。分类处理好小产权房问题是目前工作的关键。具体有以下建议： 
1．削弱地方政府批地，发证的权利，要求地方政府在施工审批，项目报批的过程中对小产权房尤为谨慎，要发现一宗勒令处理一宗，在最初的报批施工报批环节就予以阻止。 
2.然后，无论是处在哪种开发阶段，一旦出现小产权房占用了耕地，勒令拆除。而这批业主可以纳入保障性住房优先申请的对象，并给予一定的补贴和房产税征收优惠。 
3.再者，如果该小产权房不符合土地利用总体规划里对土地用途的限制的，或者在建未售，政府应该拨出一定的财政资金，让它华丽丽地变身成为保障性住房。 
4.最后，对于已经售出的小产权房，可以承认其的存在性和一定的功能性。可以通过特定的申请和办理手续，做出特殊处理，颁发其“房屋小产权证”。并建立一个全国数据库，把现在成功申报发证的小产权房全部记录在册，并规定该性质的商品房不准入市。

当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。  
合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。
城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。
等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。