北京二手房成为解决中高端住宅购房需求主力
蓝皮书指出，随着土地供应的不断郊区化，且地价不断攀升，未来新房市场出现分化，一部分向豪宅方向发展，一部分中高端项目向郊区化分布，市区内中高端产品购房需求基本依靠二手房进行化解。2015年二手住宅成交已经达到73.6%的占比最高峰。从近五年二手房成交单价和总价段来看，每平方米2万至4万和总价200万至500万元占比基本处于一半以上，这跟新建中高端住宅的成交单价段和总价段基本处于相同趋势，但每平方米2万~4万和总价200万至500万元的区间段中二手房成交量是同区间段新房的3.6倍和4.6倍。二手房在市场上承担着主力解决中高端住宅的购房需求。
北京房价的居高不下，迫使部分有改善需求的购房群体采取售一买一同时进行的方式，改善型住宅需求量在逐年上涨，2015年三居成交同比增长14.1%。近五年的成交面积段占比显示，90~120平方米的占比逐年增加，五年占比整体上涨8%。另外，2015年120~140平方米的占比为16.1%，呈增长趋势。
