二手房网签流程及注意事项
什么是二手房网签
二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二手房网签的优势
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手房市场进行监控。
二手房网签的具体流程
1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
3.合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
4.合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签的注意事项
1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：
a房屋所有权证号；
b产权证上注记的抵押信息；
c房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容。
2.签约后及时核对合同(打印出来，一式四份，买卖双方各一份，公司一份，一份送建委备案)。
3.资金监管制(房款)
银行作为监管者，买方取得产权证，卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。
网签查询
网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。
网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。
不通过中介如何网签
根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该夫妻双方到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
事实上，二手房网上签约是为了使业主资质更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。当然了，作为新生事物，刚开始都会有一段适应期。在此过程中，广大业主或者购房者如果遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局或者建设委员会，若有必要，还可以聘请专业的律师提供帮助。
