贷款买房一直是现代人生活中的头等要事。怎么贷款买房，贷款买房好不好，现在的政策适不适合贷款买房，这些也是经久不衰的热点话题。房是一定要有的，对于下定决心贷款买房的人来说，现在房价这么高，如何使房贷划算就成了重中之重了。既然不能决定房贷的利率，那么就从贷款期限上尽可能为自己争取最大利益吧。许多购房者们在面对银行工作人员各种优惠政策的介绍都有些晕头转向，其实他们心里只想问一句：房贷多少年最划算?
首先要知道的是，还贷期限多少年最划算要看借款人的类型。我们可以把借款人分为年轻型和成熟型，从中还可以分成还贷能力强和还贷能力弱两种类型。
此外，根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
一、年轻型
这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。年轻型的人事业正处在一个上升期，未来还有很多发展潜能。对于这类型的人来说贷款年限不宜太长。因为还贷期限一旦太长容易造成总还款金额大大超出贷款总额，也导致年轻人的负担拖太长，二十五岁买房三十年还款，等还清房贷已经五十五岁了，这样就很不划算了。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。
这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。对于他们来说，大风险投资已不在他们考虑的范围内，贷款方面更趋于保守型。成熟型的人贷款期限越长越好，因为成熟型的人个人或家庭的每月支出收入已经稳定下来，贷款期限越长，每月所还款也就越少，这可以保证在还房贷的同时，个人或家庭仍有充足资金维持生活。若贷款期过短则可能造成压力太大，不宜于个人和家庭发展。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。
现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。
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