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房改房交易规定与税费收取

2024-03-16

装修导读:房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时,国家对职工实行的一种福利房政策,后来为了市场经济合理过渡,从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策,也被称为

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时,国家对职工实行的一种福利房政策,后来为了市场经济合理过渡,从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策,也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策,但是房改房交易还存在。

房改房交易

房改房自行交易规定

房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房,那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售,但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额,并且重新办理房产证。

房改房可以在市面上交易,但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后,房改房的性质可以变为普通商品房,房产证可以重新办理,并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证,那么可以直接交易,无需缴纳土地出让金。

房改房交易

房改房交易缴纳的税费

房改房交易过程中,买卖双方需要缴纳不同的税费。

契税由购房人缴纳,缴纳的费率按照房屋性质执行,普通住宅的费率为1.5%,其他用途的房屋费率为3%。

房改房交易

营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限,营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时,按照两次房屋交易差额的20%收取。

交易费由买卖双方缴纳,按照房屋面积缴纳,每平方米需要缴纳6元。

房屋登记工本费也是办理房产证的费用,每本为80元。

近日,为了完善福利房政策与优惠,福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策,新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费,房屋抵押也不收取抵押服务费。

最后,土巴兔小编提醒大家,房改房交易也是受到法律保护的,并且可以向银行申请房屋贷款,然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值,再确定购房人申请的贷款额度,符合要求之后,将会一次性发放贷款。

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