商住公寓，它是既可以居住又可以作为商务机构的公寓性质房子。事实上，人们根据商住公寓产品的功能给它定义了一个不是特别准确的俗称。当然，作为一种办公和居住均可的高档物业，它在产权上还是公寓类型的。
我们都知道投资类房产类型有店铺、普通住房、公寓、写字楼和商住公寓等等。一般来说，投资商不会选择普通住房作为投资类房产，除非它具有很大的升值空间，因此，相比之下，写字楼，店铺和商务公寓是比较适合投资的。
前些年商住公寓成为投资热点，原因有许多。其一，商品公寓的供应量逐渐减少，但是需求量十分火旺。特别在2012年间，商住公寓形成了一个供不应求的局面，同时许多国内发展商在炒作。尽管人们对商住公寓的褒贬不一，但还是无法阻挡投资者和投资中介的介入。其二，企业投资和个人投资的青睐。商住公寓成本低，利于管理,能够节约成本，使得资金有限企业家们纷纷投资。其三，商住公寓市场潜力增强。尽管政府已经规划调控，但是商住公寓仍然刺激了人们的需求。它不仅价格具有优势还弥补了商住项目的不足。
然而，商住公寓并不是你进行工商登记注册都会成功，这得看开发商前期的申报审批，如果是一些无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般来说都不会给予工商登记。
商住公寓的劣势
①商住公寓的使用期限只有40年，40年后得重新缴费办理延期，而住宅楼的使用年限是70年。
②水电气的费用按商用收费，在一般水电费的收价标准上，商住公寓比住宅楼要高。
③除了使用年限为70年的住宅楼，商住公寓与其他类型房产都不能落户口。
④商住公寓在交税方面除了交3%的契税外还要加上5%的综合税，交易增值部分还要上交20%的增值税。
⑤一般来说，商住公寓是没有单独的厨房的，而且作为商住，不像纯住宅区那样做小区配套，例如学校，会所等。
如果你想要投资商住公寓就要认真考察开发商的实力的资信问题，同时,在购买商住公寓之前要确保项目的安全法性。而地理位置、装修程度、租金、物业费等都是要认真了解的，最重要的能否注册公司等等方面。
