有土地证的两层楼房想办房产证却遭拒

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

是新房还是二手房呢，若是二手房，要拿到新换来的房产证后，方可去办新的土地证

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。

二手房买卖先办房产证，后办土地证。你办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。