经济适用房过户及风险！！请相关人士解答，谁有好建议

徐州经济适用房买卖政策：政府享有优先收购权。相关人士介绍说，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年才可以转让，不满5年的不得直接上市交易。 细则中要求，出售时转让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户所取得的经济适用住房，在5年后上市时不受此限制。

  不同的地方有不同 的政策，建议去当地房管局咨询。届时也可以向相关工作人员问以下需要什么手续资料等   经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。如果资金比较紧张的时候如何解决?换言之，经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何操作的呢?本文将为你解答上述疑问。   经济适用房可以贷款，操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

经济适用房原则上五年内禁止交易转让，不过有的市民想通过公证的方式证明交易的合法性。法律人士认为，这种打擦边球的经济适用房交易方式，公证本身没有法律效力，交易不受法律保护，一旦出售方反悔，购买方的权益就得不到保障。经济适用房五年之内不能买卖的。如果坚持要买那么可以签订书面的合同并见证，这样也只能是预防一些可能发生的风险。

徐州经济适用房买卖政策：政府享有优先收购权。相关人士介绍说，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年才可以转让，不满5年的不得直接上市交易。 细则中要求，出售时转让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户所取得的经济适用住房，在5年后上市时不受此限制。