我想办企业贷款，只有厂房，能否作为抵押物，是有产证的

集体建筑的房产或者只有房产证，没有土地使用证的，一般是小产权房产，。能否办理贷款手续，需要到银行咨询。若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记、没有产权争议等不利变现情况。“小产权房”能否申请贷款，建议您直接联系当地网点的个贷部门进一步核实。

，若在我行申请个人贷款，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一个城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、已办妥产权证明、产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利于变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
7、我行规定的其他条件。价格来源于网络，仅供参考，一切以实物为准

1 不存在合同无效情况下，并办理了抵押登记的，应该是有效的；不过要小心，他不能提供房产证的话有可能这房子他并没有权利处分。2 可以，作为抵押权人，可以和抵押人协商就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产。3 根据《物权法》第182条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内呃建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”即使你仅登记了一个土地使用权，法律规定是视为一并抵押了的。当然，我觉得你得确定这个土地使用权和这个房子抵押人都有权处分，而不是房子是租来的之类的。

集体建筑的房产或者只有房产证，没有土地使用证的，一般是小产权房产，。能否办理贷款手续，需要到银行咨询。若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记、没有产权争议等不利变现情况。“小产权房”能否申请贷款，建议您直接联系当地网点的个贷部门进一步核实。

没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。

公积金贷款成功是在放款成功才叫公积金贷款成功。另外的都是只能算是走程序抵押贷款的意思是拿房产证作为你贷款的抵押物。你的房子虽然有产权证,但是放在银行进行抵押了。现在办理房屋抵押贷款大约需要四份合同。分别是贷款人一份、银行经办人一份、银行入库留底一份、房屋登记中心一份。