新国八条解读限购令期间可购房人群:
1、福州户籍家庭:福州五区名下无房或只有1套房(已有2套房以上停购)。
2、非本市户籍居民家庭(包括境外人士):福州五区名下无房，能够提供在本市行政区域内(五区八县)1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明(已有1套房及以上停购)。公积金政策:自2011年3月4日(含)起，借款申请人购买第二套住房申请住房公积金个人贷款(不含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定，以购房所在地房地产交易部门出具的职工家庭已购房产套数证明为准。商业贷款政策:对贷款购买第二套住房的家庭(认房又认贷)，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍(现基本为1.3倍以上)。新政问答:问:台胞可否购房答:无法提供本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，同样不能在五城区内买房。问:八县算福州户籍吗:答:八县属福州的行政区划，政策条款上“行政区域内户籍居民”应当包括八县居民，八县居民可以在福州五城区购房，但也同样受到“限购令”影响。问:“家庭”指的是答:
1、夫妻+未成年子女(18周岁以内)，提供夫妻双方身份证、结婚证、家庭成员户口薄2、18周岁以上居民可单独算一个家庭，提供身份证、未婚证明、户口薄
3、夫妻为一个家庭(若子女已满18周岁或无子女，则不用审查子女住房套数)，提供夫妻双方身份证、结婚证、家庭成员户口薄问:现在的房产是认房不认贷，银行是认房又认贷，到底为哪个为准答:这次房产新政限定的买房资格是认房不认贷，而银行认定的贷款资格是认房又认贷，有买房资格未必有贷款资格，因此两者不冲突。买房认房不认贷:(
1、原家庭名下有房，产权过户且买方缴税后10个工作日后即不计算此住房套数;
2、外地有房在福州暂时查不到，福州房管局只查五区内的住房套数)贷款认房又认贷:(
1、全国范围的贷款均能通过征信系统查阅到，只要曾经有住房贷款，即使已结清并将房产售出且现名下无房，也算贷款过;
2、经营性或装修贷款不算贷过款)问:公积金是认房又认贷吗:答:公积金贷款只认房不认贷，只计算此次公积金按揭时家庭名下住房套数，若无房则属首贷，若有一套则属二贷，若有二套则停贷。之前曾经利用公积金或商业按揭贷款购过房，只要结清并且售出，则属首贷。问:军人买房提供什么材料答:军官证、婚姻证明、部队出具的驻地证明(证明驻地为福州)即可，不用提供身份证、户口薄、个税或社保证明。部队驻地非福州的军人无法购房。问:夫妻双方购房，如一方不是福州户口也无法提供福州一年以上个税或社保证明可购房吗答:可以购房，但产权人只能登记为符合购房条件的一方，不符合条件的一方无法登记产权。问:收件时买方要提供什么材料:答:夫妻双方的身份证、户口薄(含未成年人)、结婚证/未婚证明的原件及复印件。