随着个人住房贷款的不断成熟，大多数人买房子都会依赖个人住房贷款，他可以满足暂时没有全款购房能力人对住房的需求，但是也不是所有的人都可以申请个人住房贷款。
对面买房需要的大笔资金，大多数人都会想到贷款买房，可是贷款买房也是要符合一定的条件才能办理贷款的，个人住房房贷的申请条件是什么？今天，小编就和大家一起来解决个人住房贷款条件有哪些的问题！一起来看看吧！
一、个人住房贷款是指什么？
（一）个人住房贷款
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
（二）贷款成数和最高贷款额度
贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
（三）等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
（四） 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
个人住房贷款条件
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：
1、要属有争议的房产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已贪污公告列入拆迁范围的房产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；
6、贪污不得按揭的其他房产。
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