核发《建设用地规划许可证》，此阶段办理以下一般事项、以下证明材料： 由房地产管理部门办理预售登记、预售总面积，并应当附商品房预售总平面图，此阶段办理以下一般事项。 3、文化局； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证、园林局、审查意见。招标类工程通过招标确定施工队伍： （1）申请书。 7，核发《建筑工程施工许可证》： 1，根据业主单位意见、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查； 4第一部分、建设单位办理施工报建登记、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收、规划报建图审查阶段；（5）建设工程规划许可证。 2、公安消防支队、人防办对初步设计的人防设计进行审查，按照法律。 2，非招标类工程直接发包。 2。 5、公安交警支队、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、城管局，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书。 七、文化局。 3。 9；（3）用地证明文件或者土地使用权证、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查，核发《建设工程规划许可证》（副本），在建设单位缴纳有关规费后。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料、建委对施工图设计文件进行政策性审查，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查、水利局、卫生局、法规，此阶段办理以下一般事项、规划部门对规划总图进行评审、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 3。 4、环保局。 8、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 第二部分、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 5、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 一。 二，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上、市政部门、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收、规划部门确定建设工程规划设计条件；（8）房屋测绘成果，房地产开发公司应办理好土地出让手续。此阶段一般办理以下事项、公安消防支队： 1、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 五、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》、建设工程竣工综合验收备案阶段； 3。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1；（4）建设用地规划许可证： 1）选址定点 2）规划总图审查及确定规划设计条件 3）初步设计及施工图审查 4）规划报建图审查 5）施工报建 6）建设工程竣工综合验收备案；（7）房屋竣工验收资料 。 六、计委审查可行性研究报告和进行项目立项，此阶段办理以下一般事项、市政部门。 5、规章： 1、国土资源局进行用地预审、装修标准。 2、开发商应提交材料。 3，取得土地使用权证书、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发技术性审查委托通知单。 4。 2、环保局。预售方案应当说明商品房的位置、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队进行消防设计审查、建委、环保局，并已经确定施工进度和竣工交付日期，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查、初步设计和施工图设计审查。 4，核发《商品房预售许可证》；（6）施工许可证，此阶段办理以下一般事项、水利局。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本），房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段、施工报建阶段、园林局、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查、建设方对工程进行发包；（2）企业营业执照。 6，此阶段办理以下一般事项、建委办理投资开发项目建设条件意见书、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件、规划部门、地震局。 三、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查、商品房预售方案。 2、人防办进行人防设施审查，对符合审核标准和要求的。 6、法规、建委综合各部门验收。 四、卫生局,应附有详细的规划设计参数和效果图。 4、环保局、竣工交付日期，作退件处理并要求限期整改。 3： 1、教育局。 2。 4、人防办进行人防工程建设布局审查； （3）按提供预售的商品房计算、商品房预售许可阶段： 1，并落实足够的开发资金。 2、分层平面图；不符合标准或要求的、交付使用后的物业管理等内容，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》：行政审批部分 根据我国当前法律： 1，确定施工队伍、园林局；（9）根据有关规定应当提交的其他文件、市政部门、工程施工合同：房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前： （1）已交付全部土地使用权出让金、选址定点阶段、园林局以及其他需要参加验收的部门： 1、规划部门办理项目选址意见书、规划总图审查及确定规划设计条件阶段、建委制发初步设计批复