般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是还有放贷款的。 2。 3，1978年的房子有点难。 二手房交易过程中，但是比商业贷款尺度宽很多、办理担保及抵押。 5。 4。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外： 1，你可以尝试一下、排号等待初审，公积金贷款的程序、初审合格后进入复审再进入签字、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请、等待公积金放款